昨日,广州市房协、广州市房地产学会联合发布的2014年度《房地产相关政策解读与展望》(下称“蓝皮书”)中预测,今年一线城市限购全面取消的可能性不大,但存在局部放松的可能性。

“年内利率有进一步下调空间”

去年,国内房地产市场出现了较大调整。蓝皮书中总结,年初在GDP增速下滑、货币政策从紧、限购限贷措施持续的作用下,市场成交量出现下滑。去年5月以来,地方政府陆续松绑限购限贷政策。到了去年底,发布过限购政策的46个城市中,仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5城市仍执行该政策。

此外,2014年9月底开始,政府接连出台的放宽首套房认定标准、放松公积金贷款条件、降低存贷款利率等利好政策,楼市成交量有所回升,但城市间分化趋势进一步加剧。对于今年的楼市走向,蓝皮书预测,预期限购政策等措施将会逐步取消,今年内利率有进一步下调的空间,持续放松的货币政策也仍将利好房地产市场。蓝皮书预测,今年房地产政策,或将继续“双向调控、分类指导”,对库存量高企且消化压力较大的地区不排除进一步放松。一线城市限购全面取消的可能性不大,但存在局部放松的可能性。

前四月房产开发投资增速继续下降

“目前国内房地产市场呈现量升价稳的趋势,这个态势在五六月、甚至全年都还会延续。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为,一、二线城市在第一季度销售量回暖,带动很多城市回暖。全国4月当月的销售量,同比增加7%左右,销售额增加约13%,实现今年的首月同比增长。

但朱中一认为,如果从1月到4月的累计数字来看,房地产的开发投资增速仍在继续下降,包括施工面积增速、新开工面积、成交价格、商品房的销售面积及销售额等指标,仍有不同幅度的下降,总体还是不乐观。朱中一指出,导致目前三四线城市开发量过大的问题,主要原因在于,政府财政依赖于房地产开发,现在已经难以摆脱。“房地产与土地的开发不是一个平面的联系关系,土地的存量是跟地方政府收入挂钩的,而不是与房地产实际需要挂钩的,这是一个问题。创新房地产项目的时候,我们也要考虑这些问题。”